Định cư và sinh sống tại “xứ sở chuột túi” là ước mơ của nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, một trong những rào cản lớn nhất khi mới đặt chân đến đây chính là quyết định: Nên thuê hay mua nhà ở Úc? Mỗi phương án đều mang lại những lợi ích và thách thức riêng về tài chính cũng như lộ trình định cư.
Với kinh nghiệm là đơn vị tư vấn di trú và bất động sản uy tín nhất miền Bắc, RIT Immigration Group sẽ giúp bạn phân tích chi tiết để đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.
Phân tích hình thức thuê nhà ở Úc
Thuê nhà thường là lựa chọn đầu tiên của các du học sinh hoặc những người mới sang Úc diện tạm trú.
Ưu điểm khi thuê nhà
- Sự linh hoạt: Bạn có thể dễ dàng thay đổi chỗ ở để phù hợp với nơi làm việc hoặc trường học.
- Áp lực tài chính thấp: Bạn không cần một khoản vốn lớn ngay lập tức (thường chỉ cần đặt cọc 4-6 tuần tiền thuê).
- Trải nghiệm thực tế: Thuê nhà giúp bạn có thời gian tìm hiểu về các khu vực (suburb) khác nhau trước khi quyết định xuống tiền mua một bất động sản vĩnh viễn.
Nhược điểm và chi phí
- Chi phí thuê nhà tăng cao: Theo dữ liệu mới nhất, giá thuê nhà tại các thành phố lớn như Melbourne hay Brisbane đang có xu hướng tăng mạnh, trung bình dao động từ 400 – 700 AUD/tuần tùy khu vực.
- Không có quyền sở hữu: Số tiền bạn trả hàng tháng thực tế là đang giúp chủ nhà trả nợ ngân hàng. Sau nhiều năm, bạn vẫn không sở hữu bất kỳ giá trị tài sản nào.
Có nên mua nhà ở Úc ngay khi có thể?
Đối với những gia đình có kế hoạch định cư lâu dài, việc sở hữu một ngôi nhà tại Úc không chỉ là nơi an cư mà còn là một kênh đầu tư an toàn.
Lợi ích chiến lược khi mua nhà
- Sở hữu vĩnh viễn: Úc cho phép người nước ngoài sở hữu vĩnh viễn nhà và đất. Đây là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng bền vững (trung bình giá nhà tại Úc tăng gấp đôi sau mỗi 7-10 năm).
- Tối ưu hóa dòng tiền: Thay vì trả tiền thuê nhà “mất trắng”, bạn dùng khoản tiền đó để trả góp ngân hàng. Khi kết thúc thời hạn vay, ngôi nhà hoàn toàn thuộc về bạn.
- Hỗ trợ lộ trình định cư: Việc sở hữu bất động sản thể hiện ý định gắn bó lâu dài tại Úc, hỗ trợ tốt cho quá trình chuyển đổi từ visa tạm trú sang thường trú nhân (PR).
Những thách thức cần lưu ý
- Vốn đầu tư ban đầu: Bạn cần chuẩn bị ít nhất 10-20% giá trị nhà cùng các loại thuế phí như Stamp Duty (thuế trước bạ), phí FIRB (Hội đồng kiểm soát đầu tư nước ngoài).
- Trách nhiệm bảo trì: Bạn sẽ phải tự chi trả các khoản phí quản lý, bảo trì và thuế đất hàng năm.
So sánh Nên thuê hay mua nhà ở Úc?
| Tiêu chí | Thuê nhà | Mua nhà |
| Tính linh hoạt | Cao, dễ dàng di chuyển | Thấp, phù hợp định cư lâu dài |
| Chi phí ban đầu | Thấp (tiền cọc + 1 tháng tiền nhà) | Cao (Vốn tự có + Thuế phí) |
| Giá trị tài sản | Không có | Tăng trưởng bền vững theo thời gian |
| Quyền kiểm soát | Phụ thuộc vào chủ nhà | Toàn quyền sửa sang, sử dụng |
RIT Immigration Group – Đồng hành cùng bạn an cư tại Úc
Việc quyết định nên thuê hay mua nhà ở Úc không chỉ phụ thuộc vào túi tiền mà còn cần sự am hiểu về luật pháp và thị trường bất động sản bản địa.
Tự hào là đơn vị tư vấn uy tín nhất miền Bắc, RIT Immigration Group không chỉ hỗ trợ bạn về thủ tục visa mà còn cung cấp giải pháp bất động sản toàn diện:
- Tư vấn lựa chọn khu vực tiềm năng, gần trường học và phương tiện công cộng.
- Hỗ trợ thủ tục xin giấy phép FIRB và làm việc với luật sư tại Úc.
- Cung cấp các dự án nhà phố, căn hộ có pháp lý minh bạch, tiềm năng sinh lời cao.
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán bài toán tài chính chi tiết để trả lời câu hỏi “nên thuê hay mua” một cách hiệu quả nhất cho từng trường hợp cụ thể.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Câu hỏi 1: Người nước ngoài chưa có PR có được mua nhà ở Úc không?
Trả lời: Có. Người nước ngoài (kể cả du học sinh) hoàn toàn có thể mua nhà tại Úc sau khi được sự chấp thuận của Hội đồng Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Tuy nhiên, bạn thường chỉ được mua nhà mới (brand new).
Câu hỏi 2: Chi phí thuế trước bạ (Stamp Duty) khi mua nhà ở Úc là bao nhiêu?
Trả lời: Mức thuế này phụ thuộc vào từng tiểu bang và giá trị ngôi nhà, dao động từ 10.5% đến 13.5%. Liên hệ RIT Immigration Group để được cập nhật bảng phí mới nhất cho năm 2026.
Câu hỏi 3: Nếu tôi đang ở diện visa tạm trú, tôi nên thuê hay mua nhà?
Trả lời: Nếu bạn có nguồn tài chính ổn định và dự định ở lại Úc trên 3 năm, việc mua nhà sẽ mang lại lợi ích kinh tế hơn so với việc đi thuê.
Câu hỏi 4: Tôi có thể vay ngân hàng Úc để mua nhà khi chưa là thường trú nhân không?
Trả lời: Có, một số ngân hàng và tổ chức tài chính tại Úc vẫn hỗ trợ cho người nước ngoài vay, nhưng tỷ lệ vay thường thấp hơn (khoảng 60-70%) và lãi suất có thể cao hơn so với công dân Úc.
7 năm trước, mình bắt đầu hành trình này với một niềm tin duy nhất: Định cư không chỉ là thay đổi nơi ở, mà là mở ra tương lai cho cả một thế hệ. Với hơn 7 năm kinh nghiệm thực chiến và hiện là cộng sự tại RIT Immigration Group, mình đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình hiện thực hóa giấc mơ Mỹ. Không có hồ sơ nào là giống nhau, và mình ở đây để giúp bạn tìm thấy lối đi an toàn, minh bạch và tối ưu nhất.
Tận tâm, thấu hiểu và trách nhiệm – đó là cách mình bảo vệ giấc mơ của bạn.
