Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Úc luôn là một trong những quốc gia mơ ước để sinh sống và đầu tư, kéo theo nhu cầu tìm hiểu về bất động sản và cơ hội định cư tại đây. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà các nhà đầu tư và người Việt quan tâm là: Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Bài viết này của RIT Immigration Group sẽ cung cấp câu trả lời chính xác, cập nhật nhất về chính sách của Chính phủ Úc, giúp bạn hiểu rõ mối quan hệ giữa việc sở hữu bất động sản và con đường trở thành Thường trú nhân (PR) hoặc công dân Úc.

Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Câu trả lời trực tiếp từ Bộ Di trú Úc là: Việc mua nhà (bất động sản) tại Úc KHÔNG TRỰC TIẾP mang lại quyền Thường trú nhân (PR) hoặc Quốc tịch Úc.

Sở hữu bất động sản là một hình thức đầu tư và sở hữu tài sản, nhưng nó được xem là một giao dịch tách biệt khỏi quy trình xin visa định cư Úc. Để định cư hợp pháp, bạn cần phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể của một chương trình visa di trú (như visa tay nghề, visa bảo lãnh gia đình, hoặc visa đầu tư/kinh doanh).

Tuy nhiên, việc sở hữu nhà có thể được xem là một yếu tố hỗ trợ gián tiếp, đặc biệt trong các trường hợp sau:

• Chứng minh mối quan hệ chặt chẽ với Úc: Thể hiện ý định sinh sống lâu dài và gắn bó với quốc gia này.
• Chứng minh tài chính: Tài sản bất động sản giúp hồ sơ tài chính của bạn mạnh hơn khi xin một số loại visa nhất định (ví dụ: visa đầu tư, du học).
• Thuận lợi cho việc an cư: Đảm bảo chỗ ở ổn định cho gia đình trong quá trình xin visa tạm trú hoặc thường trú.

Quy định mua nhà ở Úc cho người nước ngoài (Foreigners)

Chính phủ Úc có những quy tắc nghiêm ngặt về việc người nước ngoài mua bất động sản nhằm bảo vệ nguồn cung nhà ở cho công dân và Thường trú nhân.

2.1. Điều kiện cần thiết là có sự Phê duyệt từ FIRB

Người nước ngoài không phải công dân Úc hoặc Thường trú nhân Úc bắt buộc phải nộp đơn xin phê duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) trước khi mua bất động sản.

2.2. Những loại bất động sản được phép mua

Quy định cho người nước ngoài thường trú tạm thời (ví dụ: giữ visa du học, visa làm việc) và người nước ngoài không cư trú khác nhau:

Đối Tượng	Loại BĐS Được Phép Mua	Mục đích sử dụng
Người có visa tạm trú	Nhà ở mới (New Dwellings): Bao gồm căn hộ mới, nhà phố mới, hoặc nhà xây trên đất trống.	Dùng làm nơi ở chính. Khi visa tạm thời hết hạn và rời Úc, bắt buộc phải bán nhà.
	Nhà ở đã qua sử dụng	Chỉ được mua nếu có kế hoạch tái phát triển để tăng nguồn cung nhà ở. Nếu mua làm nơi ở chính, phải bán khi rời Úc.
Người nước ngoài không cư trú	Nhà ở mới hoặc đất trống: Phải có kế hoạch xây dựng nhà mới trong vòng 4 năm.	Dùng cho mục đích đầu tư hoặc xây dựng.
	Không được phép	Mua nhà ở đã qua sử dụng (đã có người ở)

2.3. Cập nhật chính sách mới (Đến 2025)

• Chính phủ Úc đang có xu hướng siết chặt việc mua bất động sản, đặc biệt là nhà ở đã qua sử dụng, đối với người nước ngoài.
• Việc này nhằm mục đích giảm áp lực lên thị trường nhà ở và ưu tiên cho công dân/thường trú nhân Úc.

Quan trọng: Việc tuân thủ quy định FIRB là bắt buộc. Nếu vi phạm, người mua có thể đối mặt với án phạt nặng và buộc phải bán bất động sản.

Con đường định cư Úc chính thống

Thay vì dựa vào việc mua nhà để định cư, bạn cần tập trung vào các chương trình visa định cư chính thức. RIT Immigration Group tư vấn và hỗ trợ khách hàng theo các diện visa có tỷ lệ thành công cao:

3.1. Định cư diện Tay nghề (Skilled Migration)

Phù hợp với những cá nhân có chuyên môn, kỹ năng cao, nằm trong danh sách ngành nghề ưu tiên của Úc. Các visa phổ biến:

• Visa 189 (Skilled Independent): Định cư vĩnh viễn, không cần bảo lãnh.
• Visa 190 (Skilled Nominated): Định cư vĩnh viễn, cần bảo lãnh từ tiểu bang/vùng lãnh thổ.
• Visa 491 (Skilled Work Regional): Visa tạm thời 5 năm, sau đó chuyển lên Thường trú nhân (PR) qua visa 191.

3.2. Định cư diện Kinh doanh – Đầu tư (Business Innovation and Investment Program – BIIP)

Đây là con đường phổ biến cho các doanh nhân, nhà đầu tư muốn thành lập hoặc đầu tư vào doanh nghiệp tại Úc.

• Visa 188 (Business Innovation and Investment – Provisional): Visa tạm thời, có nhiều luồng (Đổi mới Kinh doanh, Nhà đầu tư, Nhà đầu tư Trọng yếu).
• Visa 888 (Business Innovation and Investment – Permanent): Chuyển từ visa 188 lên Thường trú nhân sau khi đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh/đầu tư.

Lưu ý: Trong các diện visa đầu tư, việc sở hữu bất động sản không phải là tiêu chí đầu tư được tính điểm/chấp nhận chính thức (trừ khi bất động sản đó là một phần của dự án phát triển nhà ở được phê duyệt).

3.3. Định cư diện Bảo lãnh Gia đình

Dành cho người có quan hệ gia đình (vợ/chồng, cha mẹ, con cái) với Công dân hoặc Thường trú nhân Úc.

Tại sao nên chọn RIT Immigration Group để hiện thực hóa giấc mơ Úc?

Việc mua nhà ở Úc là một quyết định tài chính lớn, nhưng việc định cư là một quy trình pháp lý phức tạp. RIT Immigration Group là đối tác đáng tin cậy giúp bạn kết hợp hài hòa giữa mục tiêu đầu tư bất động sản và mục tiêu định cư.

• Tư vấn Chiến lược Toàn diện: Chúng tôi không chỉ tư vấn visa mà còn xây dựng lộ trình tổng thể, bao gồm việc cân nhắc các khoản đầu tư (kể cả bất động sản) nhằm tối ưu hóa hồ sơ xin visa.
• Thế mạnh Visa Đầu tư & Tay nghề: Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi am hiểu sâu sắc các yêu cầu của visa đầu tư (188/888) và tay nghề (189/190/491), giúp bạn chọn được con đường định cư chính thống, nhanh chóng và an toàn nhất.
• Nội dung Đầy đủ & Đáng tin cậy: Chúng tôi đảm bảo mọi thông tin và chiến lược được đưa ra đều dựa trên luật di trú và chính sách FIRB cập nhật nhất của Úc.

Hãy để RIT Immigration Group đồng hành cùng bạn trên hành trình chinh phục tấm vé Thường trú nhân Úc một cách hợp pháp và hiệu quả.

FAQ (CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP)

1. Người nước ngoài mua nhà cũ ở Úc có được không?

Người nước ngoài không giữ visa Thường trú nhân rất khó hoặc không được phép mua nhà đã qua sử dụng (established dwellings) với mục đích cư trú cá nhân. Việc này chỉ được xem xét nếu có kế hoạch tái phát triển để tăng số lượng nhà ở.

2. Việc mua nhà có giúp hồ sơ xin visa định cư Úc mạnh hơn không?

Có, việc sở hữu bất động sản tại Úc có thể được coi là bằng chứng về khả năng tài chính mạnh mẽ và mối liên hệ rõ ràng với Úc, điều này gián tiếp hỗ trợ hồ sơ xin visa (đặc biệt là visa diện đầu tư, kinh doanh hoặc du học). Tuy nhiên, nó không thay thế được các yêu cầu cốt lõi của visa.

3. Làm thế nào để xin phép FIRB khi mua bất động sản Úc?

Bạn cần nộp đơn và nộp phí lên Foreign Investment Review Board (FIRB) thông qua hệ thống trực tuyến. Quá trình này nên được thực hiện với sự hỗ trợ của luật sư hoặc cố vấn di trú/bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định về loại bất động sản và mục đích sử dụng.

4. Con đường định cư Úc nhanh và an toàn nhất là gì?

Con đường nhanh và an toàn nhất phụ thuộc vào hồ sơ cá nhân:

• Với doanh nhân/nhà đầu tư: Tập trung vào các dòng visa Đầu tư – Kinh doanh (Visa 188/888).
• Với người lao động có kỹ năng: Tập trung vào visa Tay nghề được bảo lãnh (Visa 190/491) nếu ngành nghề của bạn nằm trong danh sách ưu tiên. RIT Immigration Group có thể đánh giá hồ sơ và đề xuất chiến lược tối ưu.