Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Úc tiếp tục chứng kiến những đợt siết chặt về pháp lý nhằm ưu tiên nhà ở cho người bản địa. Tuy nhiên, với nền kinh tế ổn định và giá trị tài sản luôn tăng trưởng, Úc vẫn là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư Việt. Dưới đây là những thay đổi quan trọng nhất về luật sở hữu nhà đất tại Úc mà quý nhà đầu tư cần nắm rõ để tối ưu hóa dòng tiền.
Duy trì lệnh hạn chế mua nhà cũ (Established Dwellings)
Theo lộ trình đã được Chính phủ Liên bang Úc công bố, năm 2026 tiếp tục là giai đoạn cao điểm của lệnh tạm cấm người nước ngoài mua bất động sản đã qua sử dụng.
- Phạm vi áp dụng: Lệnh cấm này dự kiến kéo dài đến hết quý I năm 2027.
- Mục đích: Tập trung nguồn cung nhà ở hiện hữu cho người dân Úc và giảm bớt tình trạng cạnh tranh đẩy giá nhà tại các khu vực trung tâm.
- Giải pháp cho nhà đầu tư: Thay vì tìm kiếm các căn nhà cũ, xu hướng năm 2026 chuyển dịch mạnh sang các dự án Off-the-plan (nhà hình thành trong tương lai) tại các khu đô thị mới đang phát triển.
Siết chặt quy định về phí FIRB và thuế bổ sung năm 2026
Năm 2026, Chính phủ Úc đã điều chỉnh mức phí và thuế để đảm bảo rằng dòng vốn ngoại đóng góp trực tiếp vào việc xây dựng thêm nhà ở mới.
- Phí FIRB (Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài): Mức phí nộp đơn đã được điều chỉnh tăng theo chỉ số lạm phát. Đối với các bất động sản có giá trị dưới 1 triệu AUD, mức phí hiện nay đã vượt ngưỡng 16.000 AUD.
- Thuế trước bạ bổ sung (Surcharge Purchaser Duty): Tại các bang lớn như New South Wales (NSW) và Victoria, mức thuế này vẫn duy trì ở mức cao (khoảng 8% – 9%) đối với người mua là người nước ngoài.
- Thuế đất bổ sung (Land Tax Surcharge): Nếu bạn sở hữu bất động sản nhưng không cư trú thường xuyên tại Úc, mức thuế đất bổ sung trong năm 2026 sẽ được áp dụng nghiêm ngặt hơn, yêu cầu nhà đầu tư cần có kế hoạch quản lý tài chính dài hạn.
Đầu tư nhà ở mới – “Cánh cửa” vàng cho nhà đầu tư Việt
Mặc dù các quy định về nhà cũ bị thắt chặt, nhưng Chính phủ Úc vẫn tạo điều kiện tối đa cho người nước ngoài đầu tư vào nhà ở mới hoàn toàn (New Dwellings).
- Lợi ích: Không bị giới hạn bởi lệnh cấm mua nhà cũ, được hưởng các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại và tiết kiệm năng lượng theo tiêu chuẩn 2026.
- Điều kiện: Bất động sản phải chưa từng được bán hoặc cho thuê trước đó.
- Bất động sản thương mại: Các loại hình như khách sạn, kho bãi, văn phòng vẫn là kênh đầu tư an toàn với thủ tục pháp lý ít khắt khe hơn so với phân khúc nhà ở.
RIT Immigration Group – Đối tác tin cậy cho lộ trình đầu tư Úc 2026
Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động pháp lý, RIT Immigration Group tự hào là đơn vị tư vấn uy tín nhất miền Bắc, luôn đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi giao dịch bất động sản và di trú.
- Chuyên môn dẫn đầu: Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc Luật đầu tư nước ngoài tại Úc.
- Hỗ trợ toàn diện: Từ khâu xin giấy phép FIRB, tư vấn pháp lý hợp đồng đến hỗ trợ vay vốn ngân hàng tại Úc cho người Việt.
- Kết nối định cư: RIT không chỉ giúp bạn mua nhà, chúng tôi còn tư vấn các lộ trình định cư 2026 tối ưu nhất, giúp gia đình bạn sớm an cư lạc nghiệp tại xứ sở Kangaroo.
Quý khách hàng quan tâm đến các dự án bất động sản tiềm năng tại Sydney, Melbourne hay Brisbane, vui lòng truy cập ritgroup.com.vn để nhận tư vấn chuyên sâu.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Người Việt Nam có được vay ngân hàng Úc để mua nhà năm 2026 không? Có, một số ngân hàng và tổ chức tài chính tại Úc vẫn cung cấp các gói vay cho người không cư trú (Non-resident), thường với tỷ lệ vay khoảng 60% – 70% giá trị bất động sản. RIT Immigration Group sẽ hỗ trợ bạn kết nối với các đối tác tài chính uy tín.
Năm 2026, phí FIRB cho căn hộ 1 triệu AUD là bao nhiêu? Mức phí FIRB được cập nhật hàng năm. Tính đến thời điểm hiện tại của năm 2026, mức phí cho bất động sản dưới 1 triệu AUD dao động khoảng 15.500 – 16.200 AUD tùy theo loại hình tài sản.
Tôi có phải nộp thuế đất nếu căn nhà đó đang được cho thuê không? Có. Nếu bạn là người nước ngoài (Foreign Person) theo định nghĩa của luật thuế, bạn vẫn phải nộp thuế đất và thuế đất bổ sung (Land Tax Surcharge) ngay cả khi căn nhà đang tạo ra thu nhập từ việc cho thuê.
Mua nhà ở Úc có giúp tăng khả năng đậu Visa định cư không? Sở hữu nhà tại Úc thể hiện sự cam kết và gắn bó tài chính lâu dài với quốc gia này. Mặc dù không phải là điều kiện đủ, nhưng đây là một điểm cộng lớn trong hồ sơ định cư các diện như Visa đầu tư hoặc Visa tay nghề.
7 năm trước, mình bắt đầu hành trình này với một niềm tin duy nhất: Định cư không chỉ là thay đổi nơi ở, mà là mở ra tương lai cho cả một thế hệ. Với hơn 7 năm kinh nghiệm thực chiến và hiện là cộng sự tại RIT Immigration Group, mình đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình hiện thực hóa giấc mơ Mỹ. Không có hồ sơ nào là giống nhau, và mình ở đây để giúp bạn tìm thấy lối đi an toàn, minh bạch và tối ưu nhất.
Tận tâm, thấu hiểu và trách nhiệm – đó là cách mình bảo vệ giấc mơ của bạn.
