Thị trường bất động sản Úc 2026: Nhu cầu người Việt tăng 15% và chiến lược đầu tư an toàn

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Úc tiếp tục chứng kiến sức mua mạnh mẽ từ các nhà đầu tư Việt Nam với mức tăng trưởng ấn tượng 15%. Sự gia tăng này không chỉ đưa Việt Nam vững vàng trong Top 4 quốc gia có lượng giao dịch nhà đất lớn nhất tại Úc mà còn phản ánh xu hướng chuyển dịch tài sản sang các thị trường ổn định của tầng lớp thượng lưu.

Tại sao bất động sản Úc vẫn là “thanh nam châm” năm 2026?

Bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu, Úc vẫn duy trì sức hút nhờ nền tảng pháp lý minh bạch và chất lượng sống hàng đầu. Theo các chuyên gia từ RIT Immigration Group, có 3 yếu tố then chốt thúc đẩy làn sóng này:

• Giá trị tích lũy bền vững: Bất động sản Úc từ lâu đã nổi tiếng với khả năng bảo toàn giá trị và tăng trưởng ổn định qua từng năm.
• Lộ trình định cư & du học: Sở hữu nhà ở gần các cụm đại học lớn tại Melbourne hay Sydney là bước đệm hoàn hảo cho con cái du học và chuẩn bị cho hồ sơ định cư diện tay nghề hoặc đầu tư.
• Chính sách ưu tiên nhà ở mới: Năm 2026, Chính phủ Úc tiếp tục khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào các dự án nhà ở mới (New Homes), tạo ra nhiều lựa chọn căn hộ và nhà phố hiện đại với tiềm năng sinh lời cao.

Những khu vực “vàng” thu hút nhà đầu tư Việt

Không chỉ tập trung vào các thành phố lớn, xu hướng đầu tư đang có sự chuyển dịch rõ rệt:

1. Melbourne: Thủ phủ văn hóa với cộng đồng người Việt đông đảo và hệ thống trường đại học danh tiếng.
2. Sydney: Trung tâm kinh tế sầm uất, nơi bất động sản luôn có tính thanh khoản cực cao.
3. Brisbane & Adelaide: Những điểm đến mới với mức giá hợp lý hơn nhưng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

Dự báo thị trường bất động sản Úc năm 2026: Những “điểm nóng” mới

Dựa trên dữ liệu từ các tổ chức phân tích hàng đầu như CoreLogic và KPMG, thị trường năm 2026 sẽ có những chuyển biến quan trọng:

1. Mức tăng trưởng ổn định: Giá nhà toàn quốc được dự báo sẽ tăng trung bình từ 5% – 7%. Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường 2026 bước vào chu kỳ “trưởng thành”, tăng trưởng dựa trên nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.
2. Sự trỗi dậy của Melbourne và “Vòng cung vàng”: * Melbourne được dự báo sẽ là thủ phủ dẫn đầu về tốc độ hồi phục với mức tăng kỳ vọng khoảng 6.6% nhờ lợi thế về giá và hạ tầng.
   • Cụm Brisbane – Gold Coast – Sunshine Coast (Vòng cung vàng) tiếp tục hút dòng tiền nhờ sự chuẩn bị cho các sự kiện quốc tế lớn và làn sóng di cư nội địa.
3. Lãi suất có xu hướng giảm: Các đợt cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) trong nửa cuối 2025 và đầu 2026 sẽ làm giảm chi phí vay, thúc đẩy thanh khoản thị trường.
4. Căn hộ nội đô lên ngôi: Do giá nhà liền thổ (house) đã ở mức cao, phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm Sydney và Melbourne đang thu hút nhà đầu tư nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định và khả năng chi trả hợp lý hơn.

RIT Immigration Group – Đơn vị tư vấn định cư & bất động sản nước ngoài uy tín nhất miền Bắc

Việc sở hữu một bất động sản cách Việt Nam hàng nghìn km đòi hỏi một đơn vị đồng hành có tầm vóc. RIT Immigration Group tự hào khẳng định vị thế dẫn đầu tại thị trường miền Bắc nhờ những thế mạnh vượt trội:

1. Mô hình One-Stop Shop toàn diện

Không chỉ dừng lại ở việc tư vấn Visa, RIT cung cấp hệ sinh thái khép kín từ: Thẩm định hồ sơ di trú – Tư vấn chọn dự án bất động sản tiềm năng – Hỗ trợ pháp lý chuyển tiền an toàn – Cho đến khi khách hàng nhận bàn giao nhà và an cư tại Úc.

2. Mạng lưới luật sư & đối tác quốc tế quyền lực

Với hơn 20 năm kinh nghiệm, đội ngũ luật sư di trú tại RIT Immigration Group luôn cập nhật nhanh nhất các thay đổi về luật FIRB (Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài) và chính sách thuế bang năm 2026, đảm bảo mọi giao dịch của khách hàng đều hợp pháp và tối ưu chi phí.

3. Giải pháp “Bespoke” – Cá nhân hóa lộ trình

Chúng tôi hiểu rằng mỗi gia đình có một mục tiêu riêng. RIT sẽ thiết kế lộ trình riêng biệt, kết nối khách hàng trực tiếp với các chủ đầu tư lớn tại các khu vực “vàng” như Brisbane, Perth hay Adelaide – nơi có biên độ tăng trưởng giá tốt nhất trong năm 2026.

Đặc quyền khi chọn RIT: Khách hàng được hỗ trợ chứng minh nguồn tiền chuẩn mực theo ngôn ngữ pháp lý quốc tế, xóa bỏ rào cản lớn nhất khi đầu tư định cư nước ngoài.

Những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư năm 2026

Dựa trên dữ liệu thực tế, nhà đầu tư cần chú ý các bước sau để đảm bảo quyền lợi:

Phê duyệt từ FIRB: Đây là thủ tục bắt buộc đối với người nước ngoài.

Lựa chọn phân khúc: Ưu tiên nhà phố hoặc căn hộ mới để được hưởng các ưu đãi thuế.

Chi phí nếu bạn đã có Thẻ xanh (PR) hoặc Quốc tịch Úc

• Thuế trước bạ (Stamp Duty) cơ bản tại các bang thường dao động từ 3.5% đến 6.5% tùy vào giá trị bất động sản. Vì vậy, mức dự trù 5 – 7% là con số an toàn để chi trả thuế và các lệ phí sang tên liên quan.

Chi phí nếu bạn là Người nước ngoài/Nhà đầu tư Việt Nam (Chưa có PR)

Ngoài thuế Stamp Duty cơ bản, người nước ngoài phải đóng thêm Phụ phí (Foreign Surcharge). Tổng mức thuế thực tế hiện nay cao gấp đôi mức bạn đang tính:

• Tại New South Wales (Sydney): Phụ phí đã tăng lên 9% (từ 1/1/2025). Tổng thuế khoảng 13% – 14.5%.
• Tại Victoria (Melbourne): Phụ phí là 8%. Tổng thuế khoảng 12.5% – 13.5%.
• Tại Queensland (Brisbane): Phụ phí là 8%. Tổng thuế khoảng 11% – 13%.

Kết luận: Bạn cần dự trù từ 12% – 15% giá trị bất động sản nếu chưa có PR.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. RIT Immigration Group có hỗ trợ khách hàng mua nhà tại Úc khi chưa có Visa định cư không? Hoàn toàn có. RIT sẽ hỗ trợ bạn xin giấy phép FIRB để mua các dự án nhà ở mới một cách hợp pháp. Đây cũng là bước đệm tuyệt vời để làm đẹp hồ sơ tài chính khi bạn có ý định xin Visa định cư sau này.

2. Tại sao nói RIT Immigration Group là đơn vị uy tín nhất miền Bắc? Uy tín của RIT được khẳng định qua hàng ngàn hồ sơ thành công, trụ sở chính đặt tại vị trí đắc địa ở Hà Nội (Lotte Center), cùng quy trình làm việc minh bạch 100% về chi phí và lộ trình thực hiện.

3. Mua bất động sản tại khu vực nào ở Úc có tiềm năng nhất năm 2026? Ngoài Sydney và Melbourne, năm 2026 chứng kiến sự trỗi dậy của Brisbane do sự chuẩn bị cho các sự kiện quốc tế lớn và chính sách giãn dân, mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê và tăng trưởng giá rất hấp dẫn.