Trong bối cảnh thị trường nhà ở Úc đang đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung và giá cả, Chính phủ Úc đã đưa ra các chính sách điều chỉnh quyết liệt nhằm ưu tiên cho công dân và thường trú nhân. Đáng chú ý nhất là việc siết chặt quyền mua nhà của người nước ngoài, đặc biệt là đối với các bất động sản đã qua sử dụng (established dwellings).
Chính sách này không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn đặt ra những cân nhắc quan trọng cho các nhà đầu tư và gia đình đang trong quá trình định cư Úc. Tại RIT Immigration Group, chúng tôi hiểu rằng việc nắm rõ và thích ứng với các thay đổi pháp lý là chìa khóa để đảm bảo lộ trình đầu tư và an cư của quý vị diễn ra suôn sẻ.
Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những quy định mới nhất, làm rõ các trường hợp ngoại lệ, và đưa ra chiến lược tối ưu để nhà đầu tư quốc tế vẫn có thể nắm bắt cơ hội tại xứ sở Chuột túi, đặc biệt là thông qua các chương trình đầu tư định cư Úc hợp pháp.
Úc Cấm Người Nước Ngoài Mua Nhà Đã Xây Dựng
Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở đang leo thang, Chính phủ Úc đã thông báo một biện pháp mạnh mẽ, có hiệu lực từ ngày 01/04/2025 đến 31/03/2027:
1. Lệnh Cấm Mua Nhà Đã Xây Dựng Tạm Thời
- Đối tượng: Tất cả nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm cả thường trú nhân tạm thời (temporary residents) và các doanh nghiệp nước ngoài, sẽ tạm thời bị cấm mua các bất động sản đã qua sử dụng (nhà có sẵn, đã xây dựng) trong khoảng thời gian hai năm.
- Mục đích: Chính sách này nhằm mục đích tăng nguồn cung nhà ở cho người dân Úc (citizens) và thường trú nhân (Permanent Residents), đồng thời giảm áp lực lạm phát giá nhà.
2. Tăng Cường Giám Sát và Phí Đăng Ký Đầu Tư (FIRB)
Song song với lệnh cấm, Chính phủ Úc còn tăng cường các biện pháp tài chính và giám sát, bao gồm:
- Tăng Phí Đăng Ký Đầu Tư (FIRB): Phí đăng ký đối với người nước ngoài mua nhà ở tại Úc có thể được tăng lên gấp ba lần so với mức hiện tại.
- Phí Phạt Nhà Bỏ Trống (Vacancy Fee): Nếu bất động sản được mua bị bỏ trống (không ở và không cho thuê) trong 6 tháng trở lên mỗi năm, người mua nước ngoài sẽ phải nộp phí phạt bỏ trống cao gấp đôi phí đăng ký đầu tư mới. Điều này có thể khiến tổng mức phạt cao gấp 6 lần so với trước đây.
- Tăng Cường Nguồn Lực Giám Sát: Chính phủ chi thêm ngân sách đáng kể cho Cơ quan Thuế Úc (ATO) và Bộ Tài chính để giám sát chặt chẽ các giao dịch, đảm bảo việc tuân thủ quy định và ngăn chặn đầu cơ đất đai.
Phân Tích Các Trường Hợp Ngoại Lệ Và Phân Khúc Bất Động Sản Cho Người Nước Ngoài
Mặc dù chính sách mới có vẻ nghiêm ngặt, nhưng thị trường Úc vẫn mở cửa cho dòng vốn nước ngoài, đặc biệt trong các lĩnh vực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nguồn cung nhà ở. Đây chính là những cơ hội mà nhà đầu tư cần nắm bắt:
1. Không Giới Hạn Mua Bất Động Sản Mới (New Dwellings)
- Cơ hội lớn nhất: Lệnh cấm không áp dụng cho việc mua nhà mới (nhà chưa từng có người ở, thường là các căn hộ trong dự án mới hoặc nhà mới xây).
- Ý nghĩa: Chính phủ khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào phân khúc này để trực tiếp tăng nguồn cung nhà ở Úc, phù hợp với mục tiêu xây dựng 1.2 triệu căn nhà mới đến năm 2030.
2. Quyền Lợi Đặc Biệt Cho Thường Trú Nhân và Công Dân Úc
- Thường Trú Nhân (Permanent Residents – PR): Những người đã có PR vẫn được xem là người dân Úc về mặt sở hữu nhà ở và không bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm này.
- Quý vị đang trong lộ trình định cư: Việc chuyển đổi từ visa tạm thời (như visa đầu tư) sang Thường trú nhân là chiến lược tối ưu để đảm bảo quyền mua bán bất động sản không giới hạn.
3. Các Trường Hợp Ngoại Lệ Khác
- Đất Trống (Vacant Land): Người nước ngoài vẫn có thể mua đất trống với điều kiện phải cam kết xây dựng nhà ở trong một khung thời gian nhất định (thường là 4 năm).
- Du Học Sinh: Du học sinh quốc tế vẫn được phép mua một bất động sản đã xây dựng để phục vụ mục đích sinh sống, nhưng phải bán căn nhà đó khi visa du học hết hạn (trừ khi họ đã trở thành Thường trú nhân).
- Bất Động Sản Thương Mại: Các giao dịch liên quan đến bất động sản thương mại (văn phòng, nhà xưởng, khách sạn…) hầu như không bị ảnh hưởng bởi chính sách này.
Chiến Lược Tối Ưu Hóa Đầu Tư và Định Cư Cùng RIT Immigration Group
Trong bối cảnh thay đổi, việc có một đối tác chuyên nghiệp và am hiểu luật pháp là vô cùng cần thiết. RIT Immigration Group không chỉ là chuyên gia hàng đầu về định cư Úc mà còn là đơn vị tư vấn chiến lược đầu tư toàn diện.
1. Đặt Ưu Tiên Hàng Đầu Vào Lộ Trình Định Cư (PR)
- Tối ưu hóa Lộ trình Định cư: Thay vì tập trung ngay vào việc mua nhà đã qua sử dụng, nhà đầu tư nên ưu tiên các chương trình visa đầu tư, kinh doanh (như visa 188, 888) hoặc các visa tay nghề dẫn đến Thường trú nhân. Khi có PR, mọi rào cản về việc mua bất động sản Úc sẽ được loại bỏ hoàn toàn.
- Dịch vụ Trọn gói của RIT Group: Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn hồ sơ định cư chuyên sâu, giúp quý vị xây dựng kế hoạch tài chính và kinh doanh tại Úc phù hợp, đảm bảo quá trình xét duyệt visa diễn ra nhanh chóng, tăng cơ hội đạt được PR.
2. Hướng Dòng Vốn Vào Bất Động Sản Mới (New Development)
- Tận dụng cơ hội: Nhà đầu tư nước ngoài nên tập trung vào các dự án bất động sản mới, góp phần giải quyết vấn đề nguồn cung và nhận được sự ủng hộ từ Chính phủ.
- Tư vấn Chiến lược Đầu tư: RIT Group có thể kết nối quý vị với các đối tác phát triển bất động sản uy tín, giúp quý vị tìm kiếm các cơ hội đầu tư an toàn, có tiềm năng sinh lời cao, đồng thời tuân thủ 100% quy định của Cơ quan Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB).
3. Đảm Bảo Tuân Thủ Quy Định FIRB
- Tránh Phạt Nghiêm Trọng: Phí đăng ký và phí phạt cho việc bỏ trống nhà đã tăng lên đáng kể. Chúng tôi giúp quý vị thẩm định pháp lý giao dịch, đảm bảo mọi khoản đầu tư tuân thủ đúng luật FIRB và tránh được các khoản phí phạt không đáng có.
Kết luận
Chính sách siết chặt quyền mua nhà của người nước ngoài tại Úc là một động thái chiến lược nhằm ổn định thị trường nhà ở nội địa. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư quốc tế có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt là những người đang theo đuổi con đường định cư Úc, đây lại là cơ hội để điều chỉnh chiến lược, ưu tiên lộ trình Thường trú nhân và tập trung vào phân khúc bất động sản mới.
Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong lĩnh vực di trú và đầu tư quốc tế, RIT Immigration Group cam kết đồng hành cùng quý vị. Chúng tôi cung cấp các giải pháp tối ưu, từ tư vấn visa định cư cho đến chiến lược đầu tư bất động sản, giúp quý vị xây dựng một tương lai thịnh vượng và an cư bền vững tại Úc.
Liên hệ ngay với RIT Immigration Group để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, giúp kế hoạch định cư và đầu tư tại Úc của quý vị thành công.
Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư và định cư quốc tế, CEO Nguyễn Thùy Linh là một trong những chuyên gia hàng đầu có vai trò tiên phong trong việc kết nối các nhà đầu tư Việt Nam với các chương trình định cư uy tín toàn cầu. Trước khi sáng lập RIT Immigration Group, CEO Thùy Linh từng đảm nhiệm vai trò cố vấn cấp cao tại nhiều tổ chức tư vấn định cư hàng đầu, góp phần định hình tiêu chuẩn chuyên môn trong ngành. Tư duy chiến lược, am hiểu pháp lý và sự tận tâm với từng hồ sơ giúp bà trở thành lựa chọn tin cậy của nhiều gia đình và doanh nhân Việt Nam trên hành trình chinh phục cơ hội toàn cầu.
